Når du har brug for en uafhængig evaluering af huset

For at udføre salgstransaktioner kræver kreditregistrering, forsikring, arv dokumenter til evaluering af huset, som udstedes af uafhængige bedømmere.

Hvilke typer værdier findes

Skelne kadastral og markedsværdi af huset, sjældent sammenfaldende i størrelse.

Evaluering af huset

Tidligere var lagerværdien anvendt ved registrering af dokumenter og beregninger for fast ejendom, hvilket blev afspejlet i BTI-dokumenterne, men nu gælder det ikke.

Kadastralværdien kom frem tilhvordan nøjagtige skatter beregnes ud fra det, angiv pligt til gave osv. Det ejes af ethvert hus eller jordområde, der er registreret hos EHPR. Den gennemgås ikke oftere end to gange om året og mindst en gang hvert femte år.

uafhængig vurdering af huset

Hvis du ikke har været interesseret i kadastraletVærdien af ​​deres ejendele, gå til Rosreestrs hjemmeside eller et MFC-kontor, dets størrelse kan allerede være ændret og svarer ikke til det, der er angivet i dine registreringsdokumenter. Hvis du skal købe et hus, kan du uafhængigt afklare sin nuværende cadastral værdi ved at kontakte FMC eller besøge Rosreestrs hjemmeside.

Prisen på fast ejendom på markedet

Markedsværdi er en værdi,hvor du kan købe et hus eller et tomt. Det påvirker den generelle økonomiske situation i landet, købekraften i befolkningen, efterspørgslen efter fast ejendom, egenskaberne ved anlægget selv.

Markedsvurdering af huset bruges til registrering af arven ved notaren, der udfører forskellige økonomiske og ejendomsmæssige tvister i retten.

Hvis kadastralværdien er højere end markedsværdien, kan den udfordres ved at stille evaluering af uafhængige bedømmere til retten.

Hvem er involveret i værdiansættelsen

Uafhængig vurdering af huse involveretspecialiserede vurderingsvirksomheder. Før du indgår en aftale med dem, skal du finde ud af, om organisationen har ret til denne type aktivitet. Specialister af virksomheden skal være registreret i CPO, have en forsikringskontrakt, certificering, specialundervisning.

Hjem vurderingskriterier

I værdiansættelseskontrakten angiveskunde og performer, deadlines, metoder der skal anvendes. Vurdering af huset kan laves sammen med det sted, hvor det er placeret, alle gårdhaveudvidelser samt separat.

Hvad anses for en objektiv vurdering

Kategori af boliger omfatter alle huse beregnet til boliger: land, have, sommerhuse og andre.

Husets evalueringskriterier er:

  • det område, hvor det ligger, nærhed til byen;
  • social infrastruktur og transport
  • materialer af vægge og gulve;
  • bygningens alder
  • område;
  • Antal etager.

Prisen påvirkes også af, hvilke meddelelser der findes på plottet og i huset, områdets økologiske situation, tilstedeværelsen af ​​belægninger.

Hvordan er evalueringen resultaterne

Fremgangsmåden til vurdering af huset næste. Efter at have valgt en uafhængig vurderer, der kan overlades til dette ansvarlige arbejde, indgås der en kontrakt med ham, der angiver kunde- og virksomhedsdata, en beskrivelse af det objekt, der skal undersøges, samt frister for indsendelse af rapporten.

Prøve hjemme vurdering

Efter underskrivelsen af ​​kontrakten er en uafhængig vurdererfortsætter til undersøgelsen af ​​objektets egenskaber. Han går til stedet, undersøger det og huset. Ved hjælp af rejsens resultater og dataene fra dokumenterne, fortsætter til beregningerne.

Rapporteringseksempel

En hjemmeevalueringsrapport er modelleret påOverholdelse af kravene i loven "På vurderingsaktiviteter i Den Russiske Føderation", Føderale vurderingsstandarder, som indeholder de krævede oplysninger og afsnit.

Den består af nogle af de flere sektioner ider beskriver, hvad der vurderes, tager hensyn til belægninger i form af et lån eller juridiske tvister, byplanlægningsplanen for territoriet, hvis der planlægges ændringer i udviklingen af ​​kvarteret.

Rapporten kan anvende forskellige vurderingsmetoder: omkostninger, indkomst, sammenligning, situationen for området og typen af ​​fast ejendom analyseres.

Overvej et eksempel på at evaluere et hus til salg.

Rapporten angiver:

Opgave til bedømmelse

Formålet med evalueringen

Boligbygning

Type bestemt værdi

Markedsværdi

Formål med evaluering

Bestemmelse af markedsværdi

Vurderingsopgaver

Evalueringsresultater vil blive brugt i retten.

Ejendomsret

Huset tilhører Serdyukova Inna Alekseevna, pass xxxx, registreringsadresse: Rusland, Sevastopol, ul. _________, d .__

Evalueringsdato

2017/06/01

Dato for bedømmelse

06/01/2017 - 06/21/2017

Oplysninger om kunden og appraiser

kunde

Serdyukova I.N.

valuar

LLC "Arka"

Begrundelse for evaluering

Kontrakt nr. 15 dateret 06/01/2017

Endvidere er der i husets vurderingsrapport opstillet oplysninger i flere tabeller:

  1. Beskrivelsen af ​​huset er givet: et bolighus på 500 kvadratmeter. m, beliggende i Sevastopol, st. ___________ d. __.
  2. Beskriver resultaterne af evalueringen. Ved anvendelse af omkostningsmetoden er omkostningerne f.eks. 37.754.000 rubler, og en sammenlignende tilgang er 30.107.000 rubler.
  3. Lovgivningsdokumenter og standarder er opført.
  4. Der er tabeller med en detaljeret beskrivelse af lokationen.
  5. Afsnittet på betingelse af huset beskriver de materialer, hvorfra den er lavet, og hvordan den er trimmet: vinduerne er termoruder, døren er metal mv.
  6. I analysesektionen undersøges resultaterne af transaktioner med lignende ejendomme, er der faldende eller stigende priser i de seneste år.
  7. Baseret på forskningen er den objektive værdi af huset og plottet afledt

Markedsværdien af ​​huset vil være 33930500 rubler.

Prøvehus prissætning

Hjemme vurderingsrapporten er syet, underskrevet og stemplet af en uafhængig taksator.

Udarbejdet og udført i overensstemmelse med love og standarder, er det bevismateriale i retten og i andre tilfælde.

Relaterede nyheder
Skadesvurdering ved bugten. Ansøgning om
Vi besvarer det "subtile" spørgsmål: "Er det nødvendigt at
Beregning af anlægsaktiver og deres effektivitet
Hvorfor er evalueringen af ​​det ufærdige
Beregning af omkostningerne til jordens grund
Beregning af anlægsaktiver
I hvilke tilfælde udføres værdiansættelsen
Risikovurdering og dets behov
Vurdering af køretøjer
Populære indlæg
Hold øje med:
skønhed
op